香港豪宅成交暴增近8成！富豪們為何逆勢狂買？

• 一手市場：今年首4個月新盤銷售量年增57%，3月及4月均錄得超2,000宗成交，連續3個月突破2000宗，為近7年最長升浪。

  
  

• 二手市場：首4個月錄得19,590宗二手住宅登記，年增46%；3月及4月更連續兩個月突破5,000宗，創2021年中以來新高。

  
  

• 豪宅成交（逾5,000萬港元）：首4個月交投年比暴漲近80%，表現遠超整體市場。

首4個月共錄得156宗逾5,000萬港元的新盤成交，較去年同期的87宗大增約79%，升幅遠超整體市場。

• 港島區（含愉景灣）：80宗，超50% — 仍是豪宅絕對主場

  
  

• 九龍區（含將軍澳、西貢）：62宗

  
  

• 新界區：14宗

此外，黃竹坑的Deep Water South（11宗）、啟德的澧璟及天璽·天后（各9宗、8宗）也表現活躍。

2026年首4個月逾5,000萬元新盤成交的三區分佈 及 最多相關成交的新盤項目如下：

過去兩個月，多宗大額成交震撼市場：

• 西半山成為“吸金王”，寶峰、天禦兩大項目貢獻多宗過億成交。

  
  

• 買家偏好高層全層、複式及洋房，重視稀缺景觀與隱私。

• 山頂Infinity同層兩夥相繼易手，尺價均超7.4萬，反映頂級地段抗跌力強。

  
  

• The Mayfair兩個月內錄得3宗逾億成交，中半山老牌豪宅受追捧。

  
  

• 二手豪宅買家多屬自用或長線持有，對短期政策不敏感。

2026年2月26日起，逾1億港元住宅印花稅由4.25%調高至6.​​5%，適逢中東戰爭爆發。然而數據令人驚訝：

• 3月及4月，逾1億元一手超級豪宅分別錄得11宗及10宗成交，雖然低於1月歷史高點26宗，但仍高於去年月均約8.4宗。

  
  

• 更關鍵的是，已連續9個月錄得10宗或以上，創下自2013年一手銷售條例實施以來的最長穩定期。

對比歷史：2018年全年曾錄109宗逾億一手成交（月均約9.1宗），而今年僅首4個月已達約40宗。聯準預測，2026年全年將超越2018年，刷新紀錄。

即使印花稅上調至6.5%，仍未阻擋富豪入市步伐。超級富豪對印花稅敏感度低，更重視資產稀缺性、避險功能及長期保值能力。

截至2026年4月底，已獲批預售但未發售的豪宅工程合計僅1,779夥，分佈如下：

• 啟德兩大項目（長實、中海財團）共提供約1,128夥，將成為下半年九龍豪宅風向標。

  
  

• 港島稀缺地段如半山、黃竹坑新供應有限，預計推出後將引發搶購。

從數據可以看出，高端買家對短期政策及地緣風險敏感度低，更重視資產稀缺性與長期保值能力。超級印花稅的調漲並未抑制富豪入市意願，反而凸顯香港豪宅作為「避險資產」的獨特地位。

對於投資者而言，2026年或將成為香港豪宅市場的“歷史性年份”，無論是成交量還是價格，都有望刷新多項紀錄。

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