重磅新政！馬耳他永居價格下調！多項利好政策升級發表時間：2025-08-22 16:10 2025年7月22日，馬耳他政府正式頒布第146號法律通知（Legal Notice 146 of 2025），對備受全球投資者青睞的馬耳他永居留計劃（MPRP） 進行了里程碑式的重要修訂！帶來一系列重磅升級，此 次調整包括費用結構、新增臨時居留許可、房產出租政策等。 （新政策適用於2025年1月1日起以後遞交的申請）  升級一：新增「1年臨時居留許可」 優化審核節奏，先登陸再獲批 過去，MPRP的居留身份一經核准即為永久居留（PR），但為提高流程靈活性和風險控制能力，新政下將引入「臨時居留許可（Temporary Residence Permit）」：允許申請人在通過背景審查後，提前獲得為期 1 年的臨時居留許可。 新政要點 取得時間：申請人通過背景審查後，申請人與受養人無需等獲批，就可先獲得為期一年的臨時居留卡，該居留簽證可續簽，直到最終批復完成。 轉換機制：在六個月內遞交全部合規資料，通過審核後，許可證將自動轉為正式永久居留證。 拒簽處理：若申請被拒，臨時許可將在15日內撤銷。 新政利好 新政解決了過往的申請過程中「獲批前漫長等待」的桎梏，有利於申請人提前鎖定身分路徑，尤其適合計劃讓子女入讀馬耳他國際學校或拓展歐洲業務的家庭。 申請人可以提前登陸馬爾他，提前安排生活、考察房產，降低決策風險；孩子也能先入學（搶佔優質學位），提前享有醫療教育資源，不用在國內幹等核准。  升級二：費用結構優化調整 租房買房統一捐款，早申請更划算 此次調整對申請費用進行了全方位更新。 核心投資（租屋1.4萬歐/年；買房37.5萬歐起）金額不變。 以下費用調整 行政管理費：由 50,000歐元上調至60,000歐元 附屬申請人申請費（含追加）：由10,000歐元/人降至7,500歐元/人，且部分附屬申請人可豁免此項費用。豁免對象包含：配偶、未成年子女、經濟依賴的29歲以下未婚子女及父母或祖父母。 主申請人投資捐款：統一調整為37,000歐元，不再區分購屋或租屋選項。 新政利好 整體來看，費用結構更趨統一，雖然行政費略有上浮，但附屬申請人費用大幅降低，且配偶等重要成員可豁免，显著降低家庭申请总成本。最重磅利好在於捐款統一為3.7萬歐元！選擇租屋模式的申請人（舊政需捐6萬歐元），成本直降2.3萬歐（約19.3萬人民幣）！這大大提升了MPRP的性價比與市場競爭力。 新政可以讓申請人完全根據經濟能力和預期去選擇，不用受捐款多少的影響。建議已有明確意圖的申請者盡快啟動流程，鎖定當前政策條件，避免因後續調整而增加成本。  升級三：房產持有/租賃政策松綁 房地產投資彈性升級，收益潛力提升 新政策也大幅放寬了對所投資房產使用的限制，無論購屋或租房的申請人，都能更有效率地利用資產，滿足生活同時可以獲得收益。 新政要點 購屋申請人：不常駐馬耳他時，可依 Residency Malta 指引將房產短期出租，盤活閒置資產。 租屋申請人：租期滿5年後，經房東書面同意，可將所租房產進行轉租或分租，降低長期持有成本。 監管要求：所有租賃/出租行為必須透過馬耳他持牌房地產代理進行並記錄在案，確保合法合規。 新政利好 此舉是對投資者房產權益的重大賦權！購屋者可透過出租獲取穩定現金流，房產不再“閒置”，提升投資報酬率；租屋者在長期滿足居住要求後也獲得轉租靈活性。新政在保障項目初衷（建立真實連結）的同時，显著提升了资产的流动性与收益潜力，對注重資產流動性的投資者尤其友善。  升級四：家庭成員認定更人性化 放寬經濟依賴要求，多代同申成本降低 作為典型的家庭型移民項目，馬耳他MPRP在受扶養人標準上持續優化，此次新政進一步放寬了對子女及年長親屬的經濟依賴要求。 新政要點 子女：年齡上限仍為29歲且未婚，但不再強制要求「無穩定收入」或完全經濟依附，即便子女已具備一定經濟能力，亦可作為附屬申請人加入； 父母/祖父母：經濟依附要求同樣放寬。無論是否完全依賴主申請人供養，均可列入家庭申請架構。 所有被列為附屬申請人的人均可加入申請，僅根據其具體身分與經濟關係，決定是否需要繳交 7,500歐元。 ▪ 經濟依附主申請人，可免7,500歐； ▪ 非經濟依附，繳交7,500 歐行政費，仍可加入申請。 新政利好 新規透過「經濟依附」與「費用機制」的雙軌設計，為多代同移提供了更具彈性與操作性的路徑。 在經濟依附主申請人的情況下，一家三代6口人，足足省5萬歐！  新政總結，移民馬爾他正當時 1. 先獲批1年臨時居留卡再提交申請資料，1年卡也可暢遊申根 2. 買房模式可進行短期轉租 3. 子女和老人經濟獨立也能加入申請 4.附屬申請人費用從1萬歐降為7500歐/人 5. 配偶和未成年子女以及經濟依賴主申的父母和祖父母均可免除7500歐 6. 買房或租屋捐款金額統一為3.7萬歐  馬耳他永居新政的核心調整主要體現在三個方面：省錢、靈活、提速。這項改革既回應了投資人對 「快速落地」、「資產增值」 的需求，也透過嚴格的背景審查和監管機制來保障項目穩健性。 以以往的經驗來看，每次保單放寬的窗口期，都是申請成功率最高的時候，對申請人的審核也相對寬鬆。對有意向的申請人而言，目前正是佈局的黃金窗口期。 馬耳他黃金居留的核心優勢 在眾多歐洲居留計畫中，馬耳他黃金簽證以「高保障、低門檻、強功能」脫穎而出，拿到馬耳他身分後，可以實現教育、稅務和旅行三重回報。尤其適合希望兼顧教育、資產與家庭規劃的高淨值家庭： 身分屬性：綠卡一步到位，身分永久有效 性價比高：一家四代辦理，投資金額約160萬元 安全性高：先核准後投資 方式彈性：可買房可租房，房產可租賃 門檻超低：無經商、語言、學歷背景要求，無居住要求 英語國家：融入無障礙，學校英文授課 英式教育：公立免費，私立便宜 四位一體：歐盟+申根+歐元+英聯邦四種身分的國家，享有關稅貿易優惠、自由通行申根國家 國家安全：治安好，犯罪率低，溫度適宜，環境優美 醫療領先：世界排名第五 已開發國家：可工作可經商 如何利用馬耳他身份，為子女規劃更多的升學捷徑，歡迎聯繫美聯名移民專業顧問了解更多詳情！
文章分類：
海外資訊
|
