最新施政報告速看！香港「新資本投資者入境計劃」門檻大放寬！

施政報告

「新資本投資者入境計劃」最新優化

★ 其它營商新政

前言

新投資者入境計畫自政策調整後可以5000萬單一單位記1000萬投資額。

在已完成投資審查的386宗個案中，總投資額達105億元，但當中沒有任何資金流入住宅物業市場，僅有1,800萬元（佔比0.17%）投資於非住宅物業 。

香港特首李家超今天在立法會發布了2025《施政報告》，最新施政報告將優化非住宅物業可算入額及住宅物業成交價門檻。

第 1 部分

非住宅物業可算入額由1000萬增至1500萬

★根據最新政策最佳化，非住宅物業的可計入投資額度從1,000萬元提升至1,500萬元，且物業成交價仍不受限制。

第 2 部分

住宅物業成交價門檻由5000萬減至3000萬

★住宅物業的可計入額度維持1000萬元，但成交價門檻由5000萬元下調至3000萬元，更便於投資者透過優質住宅資產配置滿足部分投資要求。

第三部分

住宅物業可算入額維持1000萬

「新資本投資者入境計劃」

2025年9月17日最新具體要求

●身份要求：外國國民、澳門/台灣居民，或已取得外國永居的中國籍人士（阿富汗、古巴、北韓除外）

● 資產門檻：申請前6個月內持續實益擁有不少於3000萬港元淨資產

可接受資產形式包括：

▸銀行存款及理財

▸股票/債券市值（含A/港/美股）

▸境內不動產（香港認證機構評估）

▸比特幣等加密貨幣（需託管平台證明及完整來源記錄）

● 投資要求：需將3000萬港元配置於政府認可的資產組合

▸金融資產2700萬：港股、港元債券、存款證（上限300萬）、合資格基金

▸房地產物業：包括住宅物業和非住宅物業

非住宅物業可計入投資總額上限為1500萬港幣；住宅物業可計入投資總額上限維持為1000萬港幣；

其中，住宅物業需購買3000萬港幣或以上單一物業；

▸科創組合300萬（必投）：香港創新科技基金（7年鎖定）

第 4 部分

其它營商新政

|吸引更多國際及大陸頂尖藥廠落腳香港

|未來與沙烏地阿拉伯、孟加拉、埃及及秘魯探討簽訂新投資協定

|政府將會制訂「發展低空經濟規劃行動綱領」，透過制度創新與技術突破，令香港成為低空創新應用的核心樞紐

|支援中小企措施：減收水費、中小企融資擔保計畫延續「仍息不還本」

◆「中小企融資擔保計劃」下八成擔保產品的申請期間會延長兩年，並將「還息不還本」安排再度延長一年

◆政府將減收非住宅用戶50%的水費及排污費，每戶每月寬減額上限分別為10,000元及5,000元，預計約26萬個非住宅用戶受惠；減收工商業污水附加費50%，預計約35 000個主要為飲食業的商戶受惠

◆豁免小販、食物業、漁農業、酒牌等的執照及許可證首次簽發或續期費用，預計逾6萬名持牌人受惠。以上各措施為期一年

◆政府將支持未來三年在內地和東協電商市場繼續舉辦「香港好物節」，推廣香港品牌

◆政府將推出為期兩年的先導計劃，支援本地中小型創科企業進行專利評估

|驅動 “引進、走出去”， 發揮 “出海” 平台作用

◆全球對 「中國製造」 產品需求加大，去年中國對外直接投資衝破 1 兆元人民幣，內地企業 「出海」 步伐明顯加快。

◆內地企業的策略重心已轉向積極開拓新興市場。政府會掌握香港出口平台優勢，加大經濟新增長點。內地企業出海可在香港設立財資中心及區域總部，進行跨境結算、匯款及融資等；並聘用香港會計、法律等專業高增值供應鏈服務拓展海外市場；同時透過香港推廣優勢，對接環球買家，打造國際品牌

|鞏固香港國際中心地位

◆香港背靠國家、聯通世界，是全球知名的國際金融、貿易及航運中心，也是國際航空樞紐及國際法律及爭議解決服務中心。政府將全力發揮香港製度優勢，鞏固國際中心地位

|五大措施 加速建立國際黃金交易市場

◆推動香港機場管理局（機管局）及金融機構在港拓展黃金倉儲，以三年超越2000噸為目標，建造區域黃金儲備樞紐

◆推動金商在港口建立或擴建精煉廠，並與內地研究在內地進行來料加工，精煉黃金後出口至香港作交易及交割用途

◆建立香港黃金中央清算系統，為國際標準黃金交易提供高效可信的清算服務，並邀請上海黃金交易所參與，為未來與內地市場互聯互通做好預備

◆豐富黃金投資工具，協助發行人發行黃金基金，支持開發新產品，如代幣化黃金投資產品

◆支持業界成立黃金產業協會，建立與政府和監管機構的交流平台，加強推廣及吸引「一帶一路」客戶，強化人才培訓

總結：

現在公佈的新政策有利，美聯移民很歡迎政府的新政策，這項調整在維持總投資門檻穩定的同時，增強了房地產投資類別的靈活性。

相信推出之後，已經在進行投資移民的客戶，會有更多比例選擇購房，另外對於還沒決定做投資移民的人士，也是一個很大的吸引點。