希臘重磅減稅方案發佈，購房移民吸引力再提升！

近日，希臘政府公佈了1974年恢復民主以來最大規模減稅方案，總額高達16億歐元。這項改革將於 2026納稅年度生效，預計將使約400萬希臘民眾受益。

希臘政府表示，改革資金來自強勁的經濟成長、超預期的預算盈餘及更完善的稅收徵管。這場涉及16億歐元財政支持的減稅計劃，從家庭到青年，從退休人員到房產持有者，幾乎涵蓋了所有關鍵群體。該計劃涵蓋多項具體措施，其中最具吸引力的部分是對租金收入實施稅收減免。

希臘作為歐洲投資與身分規劃目的地，這次減稅政策將為「身分持有者」帶來多重紅利，希臘的歐洲 「黃金通道」 價值將再度攀升！

減稅力度前所未有，惠及“黃金簽證”

家庭減稅政策：針對年收入1萬歐元—2萬歐元的家庭，按子女數量分級降稅：1個子女的家庭，個人所得稅稅率從22%降至18%；2個子女的家庭稅率降至16%；3個子女降至9%；4個及以上孩子免徵所得稅，相當於「多孩家庭少繳稅甚至不繳稅」。

中產階級稅收減免：年收入4萬歐元—6萬歐元族群的適用稅率將從44%降至39%，1萬-4萬歐元所得群體稅率降低2個百分點。

青年就業激勵：25歲以下且年收入低於2萬歐元的工作者完全免稅，25歲—30歲的工作者可享有減稅，在1萬至2萬歐元區間稅率從22%降至9%，預計惠及33萬年輕人。

退休金改革：2027年前逐步取消退休金「個人差異」調整，退休金與通膨、GDP成長掛鉤，自動上漲，67.1萬存在「退休金差額」的退休人員將逐步補齊待遇；每年11月，所有退休金領取者額外獲250歐元補貼，對計畫在希臘養老的家庭來說，保障更充足。

房產與租金優化：房屋租賃年收入1.2萬歐元—2.4萬歐元的部分，稅率降至25%。 2026年前將人口在1500人以下村莊的房產稅稅率減半，2027年全面免除；人口不足2萬人的小島嶼居民可享有30%的增值稅減免。空置房屋長期租賃、新建房屋增值稅均享減免，移民者持有房產成本大幅降低。

此次稅改不僅是財政舉措，更是希臘強化其作為歐洲理想投資和居留目的地的重要訊號。全球高淨值人士將重新檢視資產配置座標，希臘正以多重戰略價值完成身分認知升級：

希臘是歐盟及申根成員國，申根區自由流動29國+子女享有12年免費公立教育，大學可申請歐盟生獎學金，歐盟學分互認體系，子女可無縫銜接歐洲頂尖學府。再配合華僑生聯考政策，建構雙軌升學通道。

全球第14的醫療體系與永久產權房產（25萬歐元起投），形成健康+資產的雙重安全墊。

2026年稅改後個稅階梯下調，15%資本利得稅（歐盟最低梯隊）與22%公司稅形成地中海稅務窪地。遺產稅減免直系繼承50萬歐元額度，實現財富世代傳遞。

本輪稅改及退休等配套措施以歐盟基金為支持，建立起可持續的政策框架，為投資人提供長遠信心。

透過最低25萬歐元購屋即可獲得永久產權房產及穩定租金回報，希臘房產近10年租金回報率穩定（雅典核心區5%-8%），疊加稅務優化，形成「投資—身分—稅務」三重正向循環。

黃金簽證亮眼！中國申請者佔近50%

近日，希臘移民與庇護部最新數據顯示，截至2025年7月，透過黃金簽證獲得長期居留的投資者及家屬總數已超6.5萬人，中國申請者持續領先：

- 首次獲批黃金簽證中，中國主申請人8,179人，佔47.4%，遠超過第二名土耳其（14.2%）；

- 續約申請同樣領先，中國申請者3741人，佔比62.7%，土耳其（8%）、俄羅斯（7.2%）緊隨其後，足見中國家庭對希臘身份的認可與長期規劃意願。

▲黃金簽證主申請人續簽/首次獲批

目前數據顯示，在希臘持有有效居留許可的中國籍公民總數為38,596人。具體而言，男性公民人數為18,612人，女性公民人數為19,984人，這群人佔在希臘第三國公民總數的7.6%。

目前希臘實施€25萬/€40萬/€80萬三軌並行政策，其中25萬歐元「商改住」項目可低成本拿身份，同步實現資產配置、子女教育及出行便利。

80萬歐:阿提卡大區、塞薩洛尼基以及人口超過3100島嶼的住宅漲價至80萬歐元;

40萬歐:其餘區域漲價到40萬歐元門檻;

25萬歐:可投資雅典具有其他性質的建築(商改住)或可修復的保護性建築。

無學歷、語言、資金來源證明要求，5-6個月完成審核。主申請人年滿18歲即可，全家三代（配偶、21歲以下子女、雙方父母）同步核准。